北京海淀【香山樾】售楼处电话：400-8844-804【营销中心】文轩 探花
海淀【越秀香山樾】售楼处位置：400-8844-804【预约热线】
如有问题宽宥回电商榷，回电即可享受买房优惠！预约回电尊享购房优惠，可预约案场里面销售东说念主员，专科一双一温雅劳动，让您用专科眼神去买房。
香山樾房价特价信息丨详备解答丨在售户型图丨表情先容丨在售房源丨附近配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处丨足不窥户丨销售1V1训导文轩 探花
越秀香山樾
一直以来，海淀地皮供应比拟稀缺。
而本年海淀却不测地推出了四宗地块，不外全部在海淀山后，永丰、翠湖等板块。
未来这些地块的新址居品，基本以刚改+改善户型为主。
可是，对于那些怀揣着2000万以上预算，追求极致酣畅与糜费的大改善买家而言，这些楼盘似乎略显不及。
如若你近两年推敲在海淀置业改善大平层，现在在售的四季青香山樾是为数未几的选用。
“香山樾”售楼处电话：400-8844-804【官网】位于海淀中枢区内的四季青板块，具体来看就在香山南路上，这个板块也属于三山五园的范围内，距离西五环直线距离仅300米，往北2公里即是西山国度丛林公园东门。表情还坐拥香山当然保护区的秀气风光，四周绿树环绕，空气清新，仿佛踏进于城市中的自然氧吧。表情充分利用了先天不足的当然资源，微妙布局，使每一户东说念主家皆能玩赏到四季变换的香山好意思景，罢了东说念主与当然的协调共生。
香山樾的建筑联想融入了东方禅意与当代节约格调，珍重建筑与环境的对话，戮力达到“建筑在山水间”的境界。
香山樾售楼处电话：400-8844-804【官网】的占大地积接近8万平米，是海淀近些年单宗地块面积最大的一个，莫得之一，而1.05的超低容积率亦然海淀近些年密度最低的一个，莫得之一。
表情整躯壳调为宋风大宅。限高12米，全部由4层的小洋房构成。
6月14日，越秀在30家房企中以79.35亿+4.5万㎡超奸险耗建筑面积摘得北京市海淀区双新村棚户区篡改表情2603-003-1地块，溢价率为15%，成交楼面价为8.86万/㎡，销售指引价：12.1万元/㎡（±10%）。
引入城建集团共同操盘。
地块占地约7.39万平，建面约8.96万平，限高12米，容积率1.05，绿地率30%。
一眼望畴昔，1.05的容积率格外闪亮，海淀的几个洋房大平层，颐和金茂府容积率1.5，香山壹号院容积率是1.6，是不是妥妥的低密社区（点击红字表情名可以检讨香山壹号院、颐和金茂府贵府）
地块位于西五环边，南侧是西山好意思庐，表情一公里内有香山壹号院、颐和金茂府。现在颐和金茂府的二手房挂牌是14万多，但是又不可说倒挂了，毕竟颐和金茂府在5环内，而况亦然现房。
同期附近的004-1地块被天恒正同以19.55亿元摇号竞得，溢价率为15%，成交楼面价为8.96万元/㎡。
表情信息
香山樾售楼处电话：400-8844-804【官网】居品磋议基本还是笃定，户型作念了184㎡/220㎡/270㎡，三种居品，指引价12.1万/㎡，精装包可选7000元/㎡，总价粗略在2300-3500万。
香山樾系数24栋、440户，总高4层，容积率1.05，绿化率30%，户型是建筑面积约180-270㎡四居，建筑格调宋代好意思学与当代勾通
表情位置：海淀区香山南路与杏石口路交叉口西200米
物业类型：住宅
产权年限：70年商品房住宅产权
占大地积：7.4万㎡
建筑面积：8.9万㎡
容积率：1.05
绿化率：30%
总楼栋数：24栋
在售楼栋：全部在售
总户数：440户
在售户型：185㎡、192㎡、222㎡、231㎡、273㎡四居
得房率：80.6%-83%
车位配比：1:2
梯户成立：一梯一户一梯两户
交房范例：工业简装
售楼处电话：400-8844-804【官网】
交房技能：2026年上半年
供暖形势：自采暖
开垦商：越秀集团+城建集团
物业公司及物业费：越秀自握物业（港式劳动）
物业费：9.98元/月/平米
拿地技能：2023年5月
楼间距：25-30米
建筑格调：宋代好意思学与当代勾通
房屋均价：12.1万
车位数目：880个
层高：3米1 顶层3米3
总层高：4层平墅
样板间：184㎡，231㎡样板间
各户型占比：184平有136套(31%占比)、189平有64套（占比15%）、219平有104套（占比24%），227平有64套（占比15%）、270平有72套（占比16%）。
层高：一层（3.1米）、二层（3米）、4层（3.3米坡屋顶）；1层是下跃户型(下跃部分毛坏录用)，下跃南北皆有采光井。
得房率：80.6%-83%
交房技能：瞻望2025年年底
交房范例：瓦格纳全屋家电、汉斯格雅五金、大金中央空调、客厅窗户旭格
产权年限：70年
建筑格调：宋代与当代勾通
会所：900平会所
红线表里不利身分
楼间距：大部分楼栋楼间距作念到了20米（楼高18米），14#楼与15#楼、17#楼与20#楼受古树和会所影响，楼间距拉大到了30米。全体来看该表情标楼间距还算过关。
朝向：因地块范畴大，是以楼栋均吸收正南北排布，中规中矩。
西侧说念路：香山南路将会拓宽至80米，未来该区域说念路界面和交通压力将有所改善，表情与香山南路中间也将保留留意绿地，对隐秘、杂音、粉尘等不利身分的改善有待验证。
出活动线：社区主收支口位于表情西侧17#和20#楼之间，触及社区会所、东说念主行和车行收支口，其中，车行收支口辩认位于17、20#西侧，17、20#楼
不利身分：化粪池位于表情北边5#楼北侧、15#北侧、24~27#楼之间；配电室位于9#楼北侧和22#楼东侧。垃圾汇集点、风井、东说念主防通说念等详备的可看总平图。
户型先容
184㎡-192㎡：分边户和中间户
是一梯两户的联想，使用了双开门电梯，现实体验如故1梯1户，每家皆有寂寞电梯厅。而况得房率，额外80%；户型为经典的四叶草模式，南向双卧套间联想成立干湿分离卫生间和飘窗，餐客厨一体，厨房U型联想。
220㎡-229㎡面积段：分边户和中间户
全部为一梯一户，其中B1户型，户型全明，动静分区，餐客厨一体，厨房U型联想，南向主卧套间联想成立干湿分离卫生间，客卫洗漱卫三分离；B2户型，确立寂寞家政间和多功能厅，餐客厨一体，厨房U型联想，南向双卧套间联想成立干湿分离卫生间和飘窗。
268㎡-269㎡面积段：
亦然一梯一户的联想，C1、C2户型，皆是南向四面宽，南向三卧确立飘窗，主卧成立干湿分离卫生间，餐客厨一体，厨房U型联想。
一房一价表
建筑格调与样板间
香山樾全体建筑与香山直线距离约2000米傍边，可以毫无压力地玩赏香猴子园、西猴子园等三园一山的自得。
南北正位，楼间距均在20米以上，最大楼间距43米，控高12米，楼栋和楼间距比最高达到1:3.6，这个留白的范例，带来了最佳的采光放胆和不雅景舒截至。
除此除外，利用表情“三面公园、一面西山”当然环抱的模式上风，西侧引西山入园，东侧主动造园，屏蔽城市说念路杂音。
园区内围绕古树、关帝庙打造景不雅节点。
因地制宜造出的五园十六景，龙脊外形和古典着色，将建筑全体融于自得之中，使恰当代建筑在深山中也不显突兀。
香山樾的外立面很有性情，传统与当代好意思学的无缺勾通。参考宋式好意思学，屋顶的悬鱼樾图案、飞云脊，与香槟金+天青色，蓝眼睛石材打底，会通了古今元素，高档感满满。
立面是豪宅第一讲话。此次，越秀是请了融创壹号院的御用联想院——GOA，大象联想，作念的建筑全体联想。
南侧遴择超白玻落地窗，罢了更高的透光性能及不雅景放胆；客厅吸收定制旭格推拉门，透风面积达到50%，表里联通愈加酣畅。
从放胆图来看，大量期骗了香槟色的铝板线条，以及天青色是陶板荫庇，取自“金镶玉”的意见，从审好意思上如故跳脱了不异“颐和金茂府”的传统意向，跟香山壹号院的海外灰调也有辞别，独树一帜。
香山樾在大社区内构建疏密有致、时空交织的磋议形态，互助“五园十六景”，使归家之路成为一场空隙游园之旅。
社区大门丨开门见山，藏而不漏——主进口大门面临西山，非遗大众手工铸造铜屏风。
入户大堂丨炉火纯青，旅社归家——进口旅社式大堂，门前高挂名家定制香山樾牌匾。
映山水院丨映山纳水，当然气韵——插足大堂，坦然水面烘托引入园中的西山自得。
古树庭院丨古树卵翼，文脉百年——途经古树，穿越园区最病笃的精神空间。
中轴景不雅丨礼节中轴，当然之好意思——双轴线确立，疏阔范例威望恢宏，在归家路中捕捉当然四季。
邻里花圃丨宅间瞰景，山水画屏——定制十六个宅间花圃，户户均享大范例景不雅。
单元入户丨单元大堂，盛迎归家——定制入户景不雅，智能东说念主脸识别，无战争归家。
尊崇电梯丨礼序空间，定制尊崇——尊崇阔尺电梯厅，定制境界香山图案装甲门，非遗大众亲手锻錾纯铜门牌。
地下归家丨地库归家，庆典满满——花圃阳光地库进口，超大尺寸车说念车位，高层高、高精装成立。
7k/㎡的装修包，包含全屋华为智能家居、全套嘉格纳厨电、唯宝洁具、进口中
央空调新风系统、全屋石材等等。
大金空调系统：享受一年四季的酣畅环境；
萝莉霍尼韦尔新风系统：崭新白皙专为你的呼吸而生；
吉博力同层排水系统：同层排水的始祖，专注排水60年；
滨特尔全屋用水系统：滴滴白皙，安逸之选；
华为室内智能化系统：有线PLC+无线WiFi 双引擎撑握断网可控的可靠聚首；
公区智能化系统：让每一次回家酿成一场解放的旅行。
184平样板间
231平样板间
附近配套
地块位于五环和六环之间，紧邻五环边上。距离五环的杏石口桥530米傍边，属于海淀与石景山交壤处。距离西四环的四季青桥5.8km。其具体位置为：东至香山南路，南至近况绿地，西至西山，北至香山南路。这个地块的南面是西山好意思庐小区。距离福田义冢1.9km。隔着西山好意思庐，因为楼层不高，影响不是那么大。
这里距离西五环距离有点近，会有极少灰尘和杂音影响。但是树木比拟多，相对还好。影响不是那么大。
这里公路交通如故相对比拟浅陋，从五环可以直达北面的清河及上地产业园。向南至园博园，向西至石景山八大处和首钢园。
交易配套：这里近距离基本莫得大型市集，唯有糊口必需的配套，距离最近的也即是教练教育学校实验小学附近的西山交易大厦。对面的中间建筑及交易。及五棵松购物中心，五说念口、中关村、万柳三大商圈。新中关购物中心、五说念口购物广场、沃尔玛山姆会员店等，这些相对就比拟远。
医疗配套：这里照实修复了不少的党政机关单元和家属住宅区，也因此领有开阔**三甲病院。如：301病院、304病院、空军总病院、舟师总病院、武警总病院等，隔邻最近的反而是石景山八大处附近的皆门医科大学附庸北京康复病院，中国医学科学院整形外科病院。基本可以称心居住这边的需求。
辅助资源：其实海淀在外东说念主眼中，致使寰球东说念主民眼中，属于高地，仅仅因为高点太高，寰球关注的比拟多，其实北京确凿的辅助是在西城。这里有海淀教练教育学校实验小学。这里除10余所公扬名校外，有几所可以的私立学校。就有包括海淀异邦语实验学校、海淀凯文海外学校（海淀最大的私立学校）、师达学校等开阔私扬名校可供选用。北京市海淀区康福异邦语学校等海外学校。隔邻的益元文化创意产业基地，中间艺术区，开设的多是书斋、画院、好意思术馆等。
（豪宅比拟病笃的是私立校，不是通用的公立校）--这里算是海淀公立校颓势区域，但是私立校还口舌常可以的。
公园环境：（豪宅病笃）这里即是公园多，最大的即是西山国度丛林公园。附近的绿化也不少，距离八大处也很近，寺庙环绕。自驾去采摘园，北坞公园等还口舌常浅陋的。这项资源算是豪宅加分项，亦然豪宅品性普及的一个点。
本年2月底，规自委公示了对于四季青镇集体产业表情标决策，要打造国度集聚安全园二期。
表情总用大地积12.4065公顷，修复内容包括约43万㎡商办和旅社、地下车库等等，届时将带动扫数四季青板块的商务交易配套升级。
香山樾附近小环境配套也有新发扬，沿途之隔磋议的辅助用地，可能司帐划引进中关村三小，多校划片入学，片区内香山樾距离是最近的，招生量实足，寰球懂得皆得。
以及，东侧可能司帐划打造建面约40万㎡的奥莱和希尔顿旅社。
北京海淀【香山樾】售楼处电话：400-8844-804【营销中心】
海淀【香山樾】售楼处位置：400-8844-804【预约热线】
如有问题宽宥回电商榷，回电即可享受买房优惠！预约回电尊享购房优惠，可预约案场里面销售东说念主员，专科一双一温雅劳动，让您用专科眼神去买房。
香山樾房价特价信息丨详备解答丨在售户型图丨表情先容丨在售房源丨附近配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处丨足不窥户丨销售1V1训导