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嘉定·华庭·容积率仅0.41国企背书+藏等级纯墅区【五个院子的别墅】
建面约98~172㎡合院别墅带大露台、花坛及地下室
均价43680元/㎡ 总价约470万起
五个院子的别墅售楼处电话/地址☎：400-9966-224
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神态基本信息
神态称号：五个院子
神态地址：嘉定区华亭镇协和高尔夫旁
开发商：北京控股集团（国企）
物业公司：绿城物业（上市物业）
物业费：5.98元/平米/月
绿化率：50%
容积率：0.41
神态体量：282套
建筑立场：新登第院墅
面积及总价：
98（470-480万）
124（570-590万）
126、126（聚积户）（560-580万）
155（650-670万）
172（760-780万）
户型漫衍：三房二厅三卫（98、124、126）
四房两厅三卫（155、172）
主力户型：124、126平米
主力总价：560-570万
小区总价区间：470-770万
花坛面积：每户100-300平米
每户平均占地：333平米（半亩）
装修情况：毛坯
拿地工夫：1996年5月
寄托工夫：2025年12月31日
容积率仅0.41新登第合院别墅
五个院子的别墅售楼处电话/地址☎：400-9966-224
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【五个院子的别墅】占地约9.5万方，地上建面仅约3.8万方㎡，首开87套，不错说是“一套房半亩地”，容积率仅0.41，绿地率快要50%，这么的低密居品尔后上海很难邂逅到了！
实景图
统统这个词社区都是纯合院，论玄妙感、典礼感和尊崇感，一般的调换、联排难以与之比好意思。
实景图
0.41的容积率，什么观点？
统统建筑面积之和都不到地盘面积的一半，在限墅令下，竟然只可用“糜掷”来相貌了。
要点是，别说小高层，就连一点叠墅的影子都找不到，主力户型皆是地上两层+地下一层，是纯正的新登第合院社区，平均每栋半亩地。
这么的社区，不仅天空线干净、低伏，合座品性和客户群体都是高端的，趋同的。
统统这个词小区三面环水，西侧、北侧、南侧皆是自然河谈，北侧紧邻协和高尔夫球场，约1400亩自然氧吧，闭幕了纯生态规复。
神态绿地率达到50%，在景不雅遐想上，融汇“海派”艺术神韵，取意传统园林骨法，通过多样改进写意的手法打造上海有数的院子生计。
园区合座在布局上，禁受了街巷式的组团遐想，再现“五街八巷九坊”古典风貌。
造景上，则内承中国历史名园营造措施与海派艺术神韵，配置“两轴九园”，绘就一片淡雅国风。
归家途中，在小区景不雅谈上溜达，极具特点的新登第院落，让心思慢下来。
街巷式的古典园景，更是具有闲暇、不雅光、游憩等功能的邻里空间。
IMAX级三面采光，超大附加面积，地上3.6米层高+270°转角露台+超大花坛！
【五个院子的别墅】以独栋的措施打造合院居品，颠覆上海墅居生计的设想。
神态每户都用围墙围合，十分精通玄妙性。入户则禁受“三进式”形势，一进门、二进厅、三进院，独门独院，归家有序，典礼感满满，满足主东谈主尊崇感。
五个院子的别墅实景图
户型上，神态推出建面约98㎡、124㎡、126㎡（南/北入户）、126㎡（聚积户）、155㎡、172㎡合院。
建面约98㎡三房户型图▼
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建面约124㎡三房户型图▼
建面约126㎡三房户型图▼
建面约155㎡四房户型图▼
建面约155㎡4房2厅3卫户型：除了在2楼领有270度大露台以外，北向果然也贴心打造了不雅景露台。一楼也多了一个书斋，功能区遐想动静区别的同期又能保险护理到家里的每一个东谈主。
建面约172㎡四房户型图▼
底下以建面约124㎡合院为例，为专家翔实先容：
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进口右侧是迎宾的组合造景，选择泰山石组景以及黑松、砾石等登第元素，和小区合座江南水乡立场吊问分明。
步住院门，首入眼帘的是一个灵动的水系景不雅组团，通过汀步穿过休息区，南向是一个超大面积的闲暇草坪，将会是家庭成员休憩活动的极好的场面。
别墅实景图
干涉玄关，超大空间入户玄关，不错在保证了业主玄妙性的同期定制一滑柜子，更好加多室内的储物。
样板间实景图
一层超大面宽横厅遐想，统统这个词东西开间约9.2米，进深约4.5米，采光愈加弥散。
同期，餐客厅一体化，构成大面积家庭人人空间，“零过谈”遐想幸免了面积滥用，实用面积大。
地上一、二层领有约3.6米的尊享层高，大大普及了业主的居住感奋度，即使装配上吊顶、中央空调和地暖，也不会嗅觉到压抑。
样板间实景图
超大窗墙比，保险透风范光的同期也加多了外不雅的好意思不雅度，翻开窗帘后统统这个词院落景不雅就能引景入户。
加上三面采光的成果，室内尽头敞亮通透，换个角度抚玩下，透过IMAX级宽幕采光面，户外好意思景尽收眼底。
样板间实景图
厨房U型操作台面，操作方便，并预留了双开门雪柜位置。
样板间实景图
一楼竖立南向卧室，更贴合老东谈主生计，也免去了高下楼的断绝。
翻开门不错顺利到庭院里，老东谈主的户外互动不需要过程客餐厅，相对稳固。
样板间实景图
二层是休憩区，南侧主卧套房遐想，领有稳固衣帽间及主卫，玄妙性十分好。
主卧聚积270°不雅景露台，仰望星空，与家东谈主一皆凭栏眺望。
样板间实景图
朝南次卧，北侧配备生计阳台，动可室外共乐，静可互不搅扰。
超大面积的双露台遐想，皆是附加空间，性价比超高！
样板间实景图
地下空间层高足足有约3-5.4米，越深代表拓展面积越大，你也就买得更合算。
地下室莫得死角空间，昂首则有天井当然透风范光，且可开启透风，一举破解了地下室阴郁湿气，形同鸡肋的浩劫题。
样板间实景图
统统这个词地下空间约75㎡，超大空间不错左证个东谈主的喜好去竖建功能区。你想要的台球房、影音室、健身房、酒窖、琴房等，一切随快慰排，将来将是全龄化家庭式健身房和音乐茶吧。
样板间实景图
神态使用绿城物业，这无疑为将来居住品性上了一把安全锁！
绿城物业以优质的奇迹获得了业界的一致好评，连气儿13年荣获“中国百家最感奋物业奇迹企业”的称号，为业主带来精采、用心的品性生计体验！
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五个院子的别墅实景图
不管是98㎡的两层楼（-1F—1F），依然126㎡、155㎡、172㎡的三层楼（-1F—2F），都能更好的保证居家狡饰。眷属约会、私东谈主就餐，合院的遐想都不错让室内活动不受限，千里浸式看电音、听音乐剧、玩乐器、多东谈主烧烤、以致眷属大派对都不是问题，无须牵记扰民的问题。
神态成果图
神态区位配套
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【五个院子的别墅】位处“嘉北生态修养区”，这里是以“当然原生态体验”为指标打造的北上海生态柬帖，是政府效用打造的生态品牌。
区域暗意图
邻近所栽培的树木多达110余种、约10万余株，多条河流环绕，果岭一齐之隔，外出即是稻田，让身心浸润在丰沛的阳光与饱含负氧离子的空气之中......
北侧的协和高尔夫球场，栽植了大批百年以上树龄的枫树及50年以上树龄的金桂，另配以不计其数的香樟、广玉兰、垂柳等树种与湖泊圆善勾通，酿成了”绿岛效应“。
五个院子的别墅实景图
【五个院子的别墅】针对都市东谈主身心改善所需，定制“耕、食、趣、养、学”五大主题住区配套，全季、全时、全龄都可尽享丰盈旷野之乐。
五大主题配套暗意图
耕——采摘栽培园、家庭农场、鲜花浦园......晴耕雨读，亲手收成地面的送礼；
食——绿色好意思食汇（微醺酿酒厂、烘焙坊）、花坛咖啡屋......有颜有料的旷野餐店；
趣——有机市集、烧烤坪、星空影院、亲子文娱场......无穷好玩，等你逐步“趣”发现；
养——中医SPA馆、户外通晓营、艺术馆、手工工艺坊......减轻形体，让身心与当然与艺术调和；
学——社群爱好组织、全年活动、Party......农旅研学等丰富社群活动，让怜爱生计的东谈主走到一皆。
社群活动实景图
神态邻近就有全进马场、浏岛生态科普馆、浏河少儿营地、愚农庄园以及斥地中的农居花巷等一系列微度假、轻户外配套。
出行方面，有嘉行公路、城北路、沪深广速、沪太公路，霜竹路、宝钱公路、胜竹路、绕城高速“四纵四横”路网，前去市区十分方便。
社群活动实景图
【五个院子的别墅】与都市喧嚣保有一定距离，又不失生计的方便，真实作念到了离尘不离城！这里恰是更适当上海城市生计的“诗与远处”，是第二改善居所的上乘之选。
神态俯瞰成果图
神态一房一价表▼
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嘉定·华庭·容积率仅0.41国企背书+藏等级纯墅区【五个院子的别墅】建面约98~172㎡合院别墅带大露台、花坛及地下室均价43680元/㎡ 总价约470万起
售楼处电话：4009966224【售楼中心热线】营销中心热线400-996-6224售楼处地址400-996-6224，楼盘神态全面先容，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘神态全面先容（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价钱，楼盘地址，户型图，交通贪图，备案价，备案名，神态配套，样板间，开盘工夫，认筹工夫，楼盘细则，售楼处电话，最新音书，最新细则，邻近配套，一房一价，最新发扬等细则酌量）楼盘细则丨价钱丨更多优惠丨乘热打铁丨接待致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新音书丨免责声明：将著作试验玄虚起原于蚁集、只作共享，版权归原作家统统！！如有侵权，请估计我们，我们第一工夫责罚如有问题接待回电酌量，专科一双一热心奇迹，让您用专科眼神去买房。要是您想了解更多楼盘细则，接待提前预约拨打万科中兴傲舍售楼处电话☎400-9966-224✔✔✔
1契税 先说说契税，这然则买房的头号“敌东谈主”。
适用对象：买方（对，等于你）
税率：左证房屋面积和购房情况不同，税率也不通常：首套房，面积在90平淡米以下：1%
萝莉首套房，面积跳跃90平淡米：1.5%二套房：3%
磋磨公式：契税 = 房屋成交价 × 契税税率举个栗子：假如你买了一套100万元的屋子，何况是首套房，面积在90平淡米以下，那么契税是：
契税=100万元×1%
契税
网签那些事儿
在中国，买房要网签，等于去房管局备案。网签保证往还透明和安全，但也有东谈主想着能不成在这儿动点注重想，比如低报成交价。这么能省点税钱，不外啊，万一被税务部门逮住了，那然则要补税罚金的，信用纪录还会受影响。是以，我们依然老本分实交税吧，别千里之堤。
网签那些事儿
6.2升值税及附加税 接下来是升值税，这部分是卖家要交的。
适用对象：卖方
税率：屋子买了不到2年：5.6%（含附加税）；买了2年以上：免征。
磋磨公式：买了不到2年：升值税 = 房屋成交价 ÷ 1.05 × 5%
附加税 = 升值税 × 12%举个栗子：假如你卖的是一套100万元的屋子，何况买了不到2年，那么升值税和附加税是：升值税=100万元÷1.05×5附加税=4.76万元×12所有得交：5.33万元
升值税及附加税
6.3个东谈主所得税 这个税亦然卖家要交的。
适用对象：卖方
税率：20%
磋磨公式：个东谈主所得税 = (房屋成交价 - 房屋原值 - 关联用度) × 20%
举个栗子：假如你卖的屋子成交价是100万元，原值是60万元，关联用度是5万元，那么个东谈主所得税是：
个东谈主所得税=(100万元−60万元−5万元)×20
其他用度
6.4其他用度 地盘升值税
适用对象：卖方税率左证房屋购置年份和地段不同而不同。
印花税适用对象：营业两边各0.05%磋磨公式：印花税 = 房屋成交价 × 0.05%
中介费一般按房屋成交价的2%~3%磋磨，由营业两边协商承担。暗暗告诉你现时市集生动中介用度亦然可谈的哦。
买房的时候，多样税费加起来可不是极少目。契税、升值税、个东谈主所得税这些都要好好酌量。铭记提前了解战略，作念好预算，别在往还的时候昆仲无措。
但愿这篇指南能帮你搞明晰买房时的税费问题av天堂网，顺胜利利买到中意的屋子！记取，正当节税，竭诚征税，才调走得更远哦！